Theo nhận định của các chuyên gia, giữa bối cảnh thị trường chứng khoán đã tăng cao, vàng khó mua, chung cư vẫn là kênh đầu tư được nhiều người ưu tiên.
Bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội cho biết, thanh khoản thị trường chung cư vẫn đang duy trì ở mức tích cực, mặc dù mặt bằng giá đã ở mức rất cao.
Với mặt bằng giá hiện nay, người mua ở thực gần như không còn cơ hội tiếp cận thị trường. Thay vào đó, phần lớn giao dịch đến từ nhóm nhà đầu tư, đầu cơ. Khi người mua ở thực không thể tham gia, dòng tiền chỉ quay vòng giữa các nhà đầu tư với nhau, dễ hình thành bong bóng bất động sản.
Ông Nguyễn Trung Vũ cho rằng nhiều chủ đầu tư hiện nay chỉ là "nhà buôn đất" chứ chưa phải nhà phát triển bất động sản thực thụ, trừ các tập đoàn lớn như Vingroup hay Sun Group, vốn tạo trải nghiệm sống thu hút hàng triệu người.
Việc cơ quan điều tra thu giữ 18 sổ đỏ liên quan đến Shark Bình và 80 sổ đỏ tại nhà Ngân 98 gây chú ý, đặt ra dấu hỏi về tình trạng đầu cơ, tích trữ bất động sản.
Theo TS Nguyễn Văn Đính, có những nhóm đầu cơ gom hàng, lướt cọc kiếm chênh, khiến giá nhà càng bị đẩy cao hơn. Dù vậy, nhiều dự án vẫn ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ cao, thậm chí "cháy hàng" ngay trong ngày mở bán.
Một số người mua nhà thấy lo lắng vì nếu không mua ngay giá có thể tiếp tục tăng lên. Tuy nhiên, nếu mua ngay họ sẽ phải vay số tiền lớn hơn, ảnh hưởng tới kế hoạch trả nợ.
Theo đánh giá nhà ở dự kiến tiếp tục tăng ở các khu trung tâm và vùng phát triển hạ tầng tốt. Vùng ven nếu pháp lý và hạ tầng chưa đồng bộ có thể bị chững lại, thậm chí giảm thanh khoản nếu không đáp ứng được tiêu chí của khách hàng.
Phó chủ nhiệm thường trực Ủy ban Dân nguyện và Giám sát cho rằng việc quản lý giá vàng chưa tốt, có những lúc giá chênh gần 20 triệu đồng/lượng so với thế giới.
Theo CBRE, quý 3/2025 ghi nhận mức cao kỷ lục về nguồn cung mới từ các dự án có giá chào bán trên 120 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa bao gồm VAT & KPBT, chiết khấu), đạt hơn 2.000 căn mở bán.
Nhìn nhận giá vàng quản lý chưa tốt, giá bất động sản tăng nhanh, người nghèo cực kỳ khó tiếp cận, bà Lê Thị Nga đề nghị Chính phủ có giải pháp về vấn đề này, nhất là đối với giá bất động sản.
Trước khi hoạt động, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới, tư vấn, quản lý bất động sản phải gửi thông tin doanh nghiệp đến Sở Xây dựng để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
Theo Avison Young, khu Thủ Thiêm - nơi một số biệt thự siêu sang đã ghi nhận mức giá chào bán tiệm cận 37.700 USD/ (tương đương 993 triệu/m2), thiết lập mốc mới cho phân khúc hạng sang.
Khu đất rộng khoảng 40.000 m² ở Nam An Khánh sẽ được xây dựng 6 tòa nhà cao 31–40 tầng cùng khối đế 7 tầng để xe và dịch vụ công cộng. Đáng chú ý, đây là nơi có giá nhà đất lên đến 200 triệu đồng/m2 dù thường xuyên ngập lụt.
